As construções de galpões estão a todo vapor. Já as entregas…
As construções de galpões estão em um momento decisivo no mercado imobiliário, impulsionadas pela demanda crescente do e-commerce e pela necessidade de otimização logística. O setor de galpões logísticos está vivendo uma fase intensa, onde o volume de empreendimentos em construção atinge cifras recordes. Contudo, essa exuberância contrasta com a realidade das entregas, que começam a mostrar sinais preocupantes de desaceleração. Vamos explorar como esse cenário impacta o mercado e a estratégia de investimento, além de analisar as perspectivas para os próximos anos.
O setor de galpões logísticos no Brasil enfrenta um momento decisivo, marcado por um aumento expressivo na construção de novos empreendimentos, reflexo da crescente demanda gerada pelo e-commerce. No primeiro trimestre de 2025, foram registrados impressionantes 5 milhões de metros quadrados em construção, o maior volume em anos.
Contudo, essa realidade de crescimento contrasta com a desaceleração nas entregas, que caiu drasticamente de 300 mil para apenas 90 mil metros quadrados previstos para o mesmo ano em certas regiões. Esse paradoxo gera desafios, como o aumento no custo de capital e uma taxa de vacância mínima, levando especialistas a preverem uma valorização dos aluguéis. Para investidores, o foco deve estar na localização estratégica e na adoção de tecnologias inovadoras que melhorem a eficiência operacional. Prepare-se para explorar as nuances desse mercado dinâmico e descobrir como navegar pelas oportunidades e desafios que surgem no horizonte do setor logístico:
O momento das construções de galpões logísticos
O primeiro trimestre de 2025 foi marcado por números impressionantes, com 5 milhões de metros quadrados de galpões em construção, representando o maior volume desde o auge do e-commerce durante a pandemia. Segundo um relatório da Erea Galpões, esses dados refletem uma forte demanda por espaços logísticos, essencial para atender às crescentes necessidades dos consumidores que cada vez mais optam pelas compras online. Essa tendência não mostra sinais de desaceleração, o que oferece uma oportunidade valiosa para investidores que buscam entrar neste mercado dinâmico.
Além disso, a localização dos galpões tem se tornado um fator crucial. Regiões estratégicas como Cajamar, Guarulhos e Extrema são vistas como hotspots para novas construções, promovendo um boom que beneficia tanto as empresas de logística quanto os investidores imobiliários. Porém, apesar desse aquecimento, é importante lembrar que o aumento significativo no custo de capital pode impactar a viabilidade de muitos projetos.
A desaceleração nas entregas e os desafios enfrentados
Embora a construção esteja a todo vapor, as entregas de novos estoques têm enfrentado desafios. Dados da Erea mostram que o ritmo de entregas caiu de 300 mil metros quadrados em 2022 para apenas 90 mil metros quadrados previstos para 2025 em Cajamar. Este retrocesso é resultado da combinação de fatores como a alta na taxa de vacância, que está na sua menor porcentagem histórica, e os custos crescentes associados à construção.
A CEO da Erea Galpões, Clarisse Etcheverry, destaca que “nunca vivemos algo assim, com custo de capital altíssimo, vacância mínima e demanda crescente”. Isso representa um paradoxo para o mercado: enquanto a demanda por galpões logísticos continua alta, a oferta está se tornando escassa, o que pode levar a um aumento nos preços de aluguel e na valorização dos imóveis.
Impactos econômicos e previsões futuras
Conforme os economistas analisam os dados, a perspectiva para o setor de galpões logísticos apresenta um futuro promissor, mas repleto de contratempos. O preço médio do metro quadrado de galpões logísticos no Brasil é de R$ 26,2, enquanto o custo de construção gira em torno de R$ 2,4 mil por metro quadrado. Essa relação pode gerar um aumento no valor dos alugueis, que deve oscilar entre R$ 30 e R$ 35 por metro quadrado nos próximos anos.
Os proprietários de galpões terão que realizar revisões em contratos já existentes, uma prática prevista pela lei do inquilinato. Isso é especialmente relevante, pois o inquilino que não aceitou um preço em 2024 poderá recalcular suas expectativas em 2025, buscando alternativas que viabilizem seus projetos com o crescimento dos custos. O cenário atual sugere que investidores e desenvolvedores devem estar preparados para um jogo estratégico no qual a flexibilidade e a adaptação serão cruciais para o sucesso.
A importância da localização e da infraestrutura
Para maximizar o retorno sobre o investimento, os investidores devem considerar não apenas os custos de construção e locação, mas também a localização e a qualidade da infraestrutura disponível. Regiões que oferecem facilidades logísticas, como proximidade a centros urbanos, rodovias eficientes e acesso a transporte multimodal, estão em alta demanda. Portanto, ao planejar novos empreendimentos, é crucial realizar pesquisas de mercado detalhadas e análises de viabilidade.
Além disso, com a crescente conscientização ambiental, muitos investidores estão começando a considerar práticas de construção sustentável que não apenas atendem a legislação, mas também atraem clientes conscientes em relação à responsabilidade ambiental.
A busca por inovação no setor logístico
A evolução tecnológica também está moldando o mercado de galpões logísticos. A automação e a digitalização têm sido fundamentais para aumentar a eficiência operacional e reduzir custos. As empresas que adotam tecnologias inovadoras, como gerenciamento de estoque digital e sistemas avançados de rastreamento, conseguem operar de forma mais eficaz e, consequentemente, competem melhor no mercado. Isso ressalta a importância de investimentos em tecnologia para a modernização dos galpões existentes, que podem se converter em atrativos adicionais para possíveis inquilinos.
O futuro do mercado de galpões logísticos
À medida que olhamos para o futuro, o mercado de galpões logísticos formará um papel ainda mais central no cenário econômico do Brasil. A interação entre a demanda sustentada por espaço logístico e a crescente complexidade das operações de distribuição exigirá soluções inovadoras e estratégicas. Embora os desafios presentes, como a alta no custo de capital e a diminuição do número de entregas, criem um ambiente tenso, eles também abrem portas para novas oportunidades.
Os investidores que souberem explorar essa dualidade—de um lado a construção acelerada, da outra as entregas lentas—podem encontrar caminhos frutíferos para navegar no complexo labirinto do mercado imobiliário.
Um olhar otimista sobre o setor
O ciclo de desenvolvimento de galpões logísticos é um reflexo da evolução do comércio e da logística moderna. Investidores e desenvolvedores precisam agir como verdadeiros heróis nesse cenário, adaptando-se às mudanças e buscando soluções que garantam não apenas a viabilidade econômica, mas também a satisfação do consumidor final. Com as condições certas, o futuro promete ser radiante para o setor, onde cada nova construção pode contar uma história de sucesso e resiliência.
Com a demanda por galpões logísticos crescendo sem precedentes, é essencial que os players do mercado estejam atentos às tendências e se preparem para os desafios à frente. Se você está pensando em investir nesse setor, lembre-se de que o sucesso dependerá da escolha estratégica de localização, inovação e adaptabilidade às condições de mercado.