O Itaim Bibi, um dos bairros mais icônicos e promissores de São Paulo, está prestes a passar por uma grande transformação com a construção do “Super JK”, um complexo multiuso que promete redefinir o desenvolvimento imobiliário na região.
A gestora americana GTIS Partners iniciou a demolição do antigo hipermercado Extra, dando início a um projeto que havia sido adiado devido às incertezas econômicas da pandemia. Com a crescente demanda por espaços de trabalho e o aumento nos preços de locação, a expectativa é de que o empreendimento, que contará com 100 mil m² distribuídos em três torres, esteja pronto em três anos.
Assinado pela renomada dupla de arquitetos aflalo/gasperini e Kohn Pedersen Fox, o Super JK visa integrar comércio, serviços e lazer, criando um novo polo de convivência. Essa revitalização promete não apenas enriquecer a experiência dos moradores e visitantes, mas também impactar significativamente o mercado imobiliário local. Confira as tendências e oportunidades que estão surgindo nessa vibrante transformação:
Itaim Bibi: GTIS começa a demolir o Extra para erguer o ‘Super JK’
O Itaim Bibi, um dos bairros mais sofisticados e promissores de São Paulo, está prestes a passar por uma transformação significativa com a construção do “Super JK”, um complexo multiuso que promete redefinir o padrão de desenvolvimento imobiliário na região.
A GTIS Partners, gestora americana de private equity, começou recentemente a demolir o antigo hipermercado Extra, localizado no cruzamento da Avenida JK com a Rua João Cachoeira, onde antes se erguia o icônico Mappin. Este novo projeto, que estava guardado sob o véu de incertezas impostas pela pandemia e pela flutuação do mercado, agora ganha forma.
A Evolução do Projeto Super JK
A trajetória do Super JK teve seus altos e baixos. Inicialmente, em 2020, o projeto idealizado pela GTIS enfrentou um impasse devido à pandemia de COVID-19 e uma tentativa frustrada de venda do terreno, que não atraiu a demanda desejada. O preço por metro quadrado estava na faixa entre R$ 35 mil e R$ 40 mil, um valor compatível com o Infinity Tower, que foi vendido em 2022 por R$ 39,2 mil o m². As incertezas econômicas levaram a GTIS a reconsiderar sua estratégia e reativar os planos para o complexo multiuso.
Recentemente, o cenário mudou, impulsionado pelo aumento nos preços de locação no Itaim Bibi e pela crescente demanda por espaços de trabalho presencial. Segundo a Cushman & Wakefield, a região entre Faria Lima e JK até a Cidade Jardim já ultrapassa R$ 300 o metro quadrado para locação, refletindo uma recuperação econômica que favorece projetos como o Super JK. A expectativa é de que o empreendimento esteja pronto em três anos, oferecendo 100 mil m² distribuídos em três torres comerciais.
Arquitetura e Design Inovador
O projeto arquitetônico do Super JK é assinado pela renomada dupla aflalo/gasperini arquitetos e Kohn Pedersen Fox (KPF), conhecida internacionalmente por suas obras icônicas, como o Hudson Yards, em Nova York. O design das torres terá como foco a integração das quatro ruas ao redor do empreendimento, criando um espaço convidativo para pedestres e promovendo uma fluidez na circulação pública. Este conceito visa transformar a localização em um verdadeiro pólo de convivência, onde comércio, serviços e lazer coexistem harmoniosamente.
Além disso, o estudo de impacto de vizinhança elaborado pela consultora Michel Sola prevê a ressignificação do uso público de uma das vias que cercam o terreno, permitindo um acesso mais amplo e inclusivo. O projeto contempla a construção de 11 andares, sendo quatro subsolos, cinco andares acima do solo e um ático, prometendo um espaço multifuncional que atenderá a diversas necessidades.
Perspectivas Comerciais e Oportunidades
Embora ainda não haja inquilinos oficialmente confirmados, a GTIS já iniciou conversas com potenciais interessados, incluindo a Sul América, que poderia ocupar parte das operações no primeiro pavimento com serviços de saúde de menor porte. A presença de um supermercado gourmet na área do primeiro piso também está prevista, atraindo tanto os residentes locais quanto os profissionais que trabalham nas novas torres.
O Super JK foi planejado para abranger sete categorias de uso imobiliário, incluindo comércio de abastecimento de grande porte, serviços profissionais, e um comércio diversificado de âmbito local. Essa diversidade promete não apenas aumentar o fluxo de visitantes ao local, mas também revitalizar o ambiente comercial do Itaim Bibi, tornando-o ainda mais dinâmico e atrativo.
Impacto no Mercado Imobiliário
O desenvolvimento do Super JK não apenas mudará a paisagem do Itaim Bibi, mas também impactará todo o mercado imobiliário da região. O aumento da demanda por lajes corporativas, impulsionado pelo retorno ao trabalho presencial e o crescimento econômico, traz otimismo para investidores e desenvolvedores. Com a previsão de entrega do projeto em três anos, há uma expectativa de valorização considerável das propriedades ao redor, criando novas oportunidades para negócios e investimentos.
A revitalização dessa área estratégica em São Paulo é um reflexo das tendências atuais do mercado, onde a mobilidade, a acessibilidade e a qualidade de vida são aspectos essenciais para o sucesso de novos empreendimentos. A sinergia entre comércio, serviços e entretenimento no Super JK promete estabelecer um novo marco no contexto urbano do Itaim Bibi.
A Transformação do Itaim Bibi
O Super JK simboliza uma nova era para o Itaim Bibi, onde a integração urbana e a inovação arquitetônica se encontram. Ao preservar a essência do bairro enquanto o transforma em um hub moderno, a GTIS se posiciona como protagonista nesse processo. Essa mudança não apenas atrairá novos negócios, mas também enriquecerá a experiência dos moradores e visitantes, fazendo do Itaim Bibi um exemplo de desenvolvimento sustentável e inclusivo.
A evolução deste projeto demonstra como o setor imobiliário pode se adaptar às necessidades da sociedade contemporânea, criando espaços que vão além do mero transacionamento de propriedade. O foco na criação de ambientes que promovam a interação social e o bem-estar dos usuários é um passo crucial para a construção de cidades mais habitáveis e inteligentes.
Um Olhar para o Futuro!
À medida que a demolição do Extra avança e os planos para o Super JK ganham vida, podemos esperar um renascimento vibrante no coração do Itaim Bibi. A renovação traz consigo a promessa de um futuro mais próspero, onde o desenvolvimento imobiliário não apenas atende a demandas comerciais, mas também contribui para a qualidade de vida da comunidade.
Em resumo, o Super JK não é apenas um projeto arquitetônico; é uma visão de um espaço urbano que respeita o passado enquanto abraça o futuro. Vamos ficar de olho nas novidades e acompanhar essa transformação que certamente deixará um legado positivo para o Itaim Bibi e toda a cidade de São Paulo!