Os bairros de BC onde arranha-céus são proibidos – e a exclusividade é a norma

BALNEÁRIO CAMBORIÚ, Santa Catarina — A busca pela exclusividade no mercado imobiliário tem levado muitos investidores a explorar áreas que fogem do padrão dos imensos arranha-céus que caracterizam a praia central de Balneário Camboriú. Entre esses locais, os bairros de Estaleiro e Estaleirinho se destacam como as novas joias escondidas da região, onde prédios altos são proibidos e a natureza predomina.

Bairros Exclusivos: Onde a Natureza e a Tradição se Encontram

Estaleiro e Estaleirinho, localizados a apenas 15 minutos do centro de Balneário Camboriú, são áreas em que a preservação ambiental é uma prioridade. Esses bairros pertencem à APA Costa Brava, uma Área de Proteção Ambiental que foi criada para mitigar os impactos das construções na região. Essa proteção ambiental garante que a densidade populacional seja mantida em níveis restritos, o que resulta em uma atmosfera tranquila e exclusiva para seus moradores.

O caráter restrito das construções nestes bairros significa que apenas empreendimentos com até três andares são permitidos nas áreas mais próximas ao mar, enquanto nas zonas de morraria, a ocupação é limitada a dois andares e 10% do terreno. Essas regras não só garantem um ambiente sereno, mas também ascendem um novo patamar de valorização imobiliária, atraindo aqueles que buscam um pedaço exclusivo do litoral catarinense.

A Evolução do Mercado Imobiliário

Após anos de incertezas legais e a necessidade de compreender as regulamentações de construção na APA Costa Brava, o mercado imobiliário em Estaleiro e Estaleirinho começou a ganhar força com a aprovação do plano de manejo em 2020. O retorno da confiança nas incorporadoras possibilitou o lançamento de empreendimentos que não ultrapassam as normas estabelecidas, mas que ainda assim oferecem opções luxuosas e diferenciadas para os compradores.

Empreendedores como Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven, destacam que, apesar do espaço reduzido, as áreas em construção têm sido projetadas de maneira a maximizar o paisagismo e a arquitetura. Por exemplo, o condomínio Kogan Madê, assinado pelo renomado arquiteto Marcio Kogan, terá apenas seis unidades, enfatizando a exclusividade como norma. Esta abordagem se destaca em contraste com os grandes projetos como o Senna Tower, que contará com 157 andares e 550 metros de altura, tornando-se o residencial mais alto do mundo.

Praias Menores: Um Refúgio Natural

Outro fator que compõe a identidade desses bairros exclusivos é a geografia local. Com praias menores e mais tranquilas, Estaleiro e Estaleirinho fornecem um refúgio natural aos seus moradores. Enquanto a orla central de Balneário Camboriú possui cerca de seis quilômetros de extensão, Estaleiro conta com menos de dois quilômetros e Estaleirinho apenas 700 metros de faixa de praia. Este cenário não apenas contribui para uma menor concentração de pessoas, mas também agrega valor à experiência de quem busca um lugar sereno à beira-mar.

Associativismo e Preservação da Exclusividade

A união entre moradores, poder público e empresas tem sido um fator crucial para manter a exclusividade nos bairros de Estaleiro e Estaleirinho. Associações de moradores e entidades foram criadas com o intuito de garantir o desenvolvimento ordenado da área, além de preservar o meio ambiente. Lucas Pasquali, um dos membros da Associação de Moradores da Praia do Estaleirinho, enfatiza que o comprometimento da comunidade impede que mudanças políticas ou pressões do setor imobiliário resultem em um afrouxamento das regras de construção.

Esse modelo colaborativo visa evitar que a realidade vivida por moradores na Praia Brava de Itajaí, onde um zoneamento mais restritivo já valoriza os imóveis em até 30%, seja facilmente replicada em BC. A estratégia é criar um ambiente que preserva a essência de cada bairro, reforçando sua natureza exclusiva.

O Futuro do Metro Quadrado em Estaleiro e Estaleirinho

Com a combinação de escassez de terrenos, baixa densidade populacional e lançamentos assinados por grandes escritórios de arquitetura, a expectativa é que a área se torne um dos locais mais valorizados de Santa Catarina. Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos, prevê que em cinco ou seis anos, o metro quadrado pode chegar a impressionantes R$ 200 mil nas quadras mais próximas ao mar. A tendência é que o aumento na demanda por imóveis nesses bairros reforce ainda mais o status de exclusividade e luxo.

Atraindo Novos Olhares

Essas transformações em Estaleiro e Estaleirinho têm atraído não apenas investidores locais, mas também aqueles de fora do estado, em busca de alternativas mais calmas e sofisticadas ao frenético ritmo de vida em Balneário Camboriú. Com o movimento crescente de interesse, a fórmula de sucesso desses bairros poderá servir de modelo para outras áreas em crescimento ao longo da costa.

Com todas essas características, Estaleiro e Estaleirinho se revelam como a verdadeira alternativa de exclusividade no litoral catarinense, onde arranha-céus são proibidos e a paz é a norma. Em um mundo onde a agitação é a regra, essas áreas se destacam como um verdadeiro oásis para aqueles que valorizam a serenidade e o contato com a natureza, estabelecendo um novo padrão de valorização imobiliária.

Se você está em busca de um lugar que combine exclusividade e contato direto com a natureza, os bairros de Estaleiro e Estaleirinho são sua melhor aposta. Lá, a qualidade de vida encontra a beleza natural, criando um ambiente ideal para viver e investir.

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