A cidade de São Paulo testemunha um marco importante no mercado imobiliário: a vacância dos escritórios, especialmente os de alto padrão, caiu abaixo de 20% pela primeira vez desde o início da pandemia, atingindo 18,3% no primeiro trimestre de 2025. Esse cenário positivo reflete uma recuperação significativa do setor, com alta demanda por locações e uma adaptação às novas necessidades corporativas. Regiões como Faria Lima, Berrini e Chucri Zaidan são protagonistas nesta transformação, com escassez de espaços disponíveis impulsionando a procura. O aumento nas transações de grandes áreas, que busca atender ao trabalho colaborativo, também se destaca. Além disso, as expectativas para o futuro se mostram otimistas, com projeções de queda contínua na taxa de vacância e novos projetos sendo desenvolvidos. Assim, o espaço de escritório se reafirma como um ativo valioso e estratégico. Prepare-se para explorar as tendências, desafios e oportunidades que moldam o mercado de escritórios em São Paulo:
Escritórios: a vacância em SP fica abaixo de 20% pela primeira vez desde a pandemia
A cidade de São Paulo, sempre um centro pulsante para o mercado imobiliário, celebra um marco significativo: a vacância dos escritórios, especialmente os de alto padrão, caiu abaixo de 20% pela primeira vez desde o início da pandemia. De acordo com dados recentes da JLL, a taxa para os edifícios classificados como AA e A encolheu para 18,3% no primeiro trimestre deste ano, uma queda notável em relação aos 20,9% do último trimestre de 2024. Esse é um indicativo claro de que o segmento comercial está se recuperando e se adaptando às novas demandas do mercado.
O impacto nos preços e na demanda
Os dados recentes demonstram que a alta demanda por locações, somada à redução da vacância, resultou em um aumento significativo no preço médio do metro quadrado. Se antes os valores estavam abaixo de R$ 200, agora os preços na Faria Lima já estão próximos de R$ 300. Em contrapartida, regiões como Chucri Zaidan e Berrini têm os aluguéis girando em torno de R$ 150 e R$ 100 por m², respectivamente. Segundo Yara Matsuyama, diretora de locações da JLL, “o primeiro trimestre foi marcado por um volume elevado de demandas por espaços grandes”. Este aumento na procura representa um retorno gradual à normalidade, com o setor imobiliário mostrando resiliência em tempos desafiadores.
A escalada nas locações também pode ser atribuída ao maior número de transações acima de 3 mil m² nos últimos dez anos, além de ser o segundo trimestre mais forte desde 2016 para locações maiores que 10 mil m². Esse cenário reflete uma mudança nas necessidades das empresas, que buscam ambientes que favoreçam o trabalho colaborativo e, ao mesmo tempo, ofereçam conforto e acessibilidade a seus colaboradores.
Como as empresas estão se adaptando?
Em meio a toda essa transformação no mercado, as empresas têm buscado adaptar não apenas os espaços físicos, mas também suas estratégias de trabalho. Com o aumento do trabalho remoto e híbrido, muitos negócios estão reavaliando sua necessidade de grandes escritórios, optando por layouts que promovam mais interação entre equipes. Isso significa um foco em salas de reunião bem equipadas, áreas de coworking e espaços que incentivem a criatividade e colaboração.
Ademais, a Chucri Zaidan, que tem se mostrado um hotspot de locação, possui uma oferta significativa de edifícios, mas também tem absorvido rapidamente os espaços disponíveis. O número de edifícios com mais de 10 mil m² disponíveis nesta região caiu de nove para cinco, ilustrando o crescente interesse das empresas por este local. Yara menciona que “a Chucri Zaidan tem muita oferta, mas também tem sido o lugar que mais absorve”, reforçando ainda mais a dinâmica positiva do mercado.
Expectativas para o futuro
As expectativas para o restante de 2025 são promissoras. A JLL projeta que a taxa de vacância em escritórios de alto padrão deve continuar sua trajetória de queda, alcançando aproximadamente 17,4% na capital paulista. Além disso, o cenário de construção civil em São Paulo permanece otimista, com a previsão de entrega de 464 mil m² de novos espaços até 2027. Esta quantidade considerável de novos projetos aponta para um aquecimento contínuo do setor, refletindo a confiança dos investidores e empreendedores na recuperação do mercado.
Com a cidade se preparando para receber 13 novos edifícios com mais de 10 mil m², incluindo quatro que superarão os 40 mil m², o futuro do mercado de escritórios em São Paulo parece mais luminoso do que nunca. A diversificação nas áreas de atuação e a inovação nos projetos prometem não apenas atender à demanda atual, mas também antecipar tendências futuras.
O papel dos investidores em um mercado em evolução
Os investidores têm um papel fundamental neste cenário em transformação. A combinação de baixos índices de vacância e a demanda crescente por espaços de trabalho modernos e flexíveis traz oportunidades interessantes. Já temos visto um movimento crescente de fundos imobiliários se interessando por novas aquisições, alinhando-se à tendência de valorização dos imóveis comerciais em São Paulo. Esses investidores apostam em um mercado que, embora desafiador nos últimos anos, começa a mostrar sinais claros de recuperação e adaptação.
Além disso, a inovação e a sustentabilidade estão se tornando critérios cada vez mais importantes para as empresas na hora de escolher um espaço para se estabelecer. Edifícios que priorizam a eficiência energética e oferecem recursos tecnológicos serão cada vez mais valorizados, não apenas pelos locatários, mas também pelos próprios investidores.
Reflexões Finais sobre o Mercado de Escritórios
É inegável que a vacância em escritórios de São Paulo estar abaixo de 20% é um sinal encorajador para o setor imobiliário. Após anos de incertezas e ajustes devido à pandemia, vemos um mercado que se reinventa e se fortalece, pronto para novos desafios e oportunidades. À medida que as empresas buscam se adaptar às novas realidades do trabalho, o espaço de escritório se transforma em um ativo valioso, que não apenas abriga funcionários, mas também molda a cultura organizacional.
Como resultado, aqueles que estão dispostos a abraçar a mudança e aproveitar as oportunidades que surgem nesse ambiente dinâmico estarão bem posicionados para liderar o mercado. O futuro parece promissor e, com certeza, há muito mais a ser explorado no fascinante mundo dos escritórios em São Paulo!
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