A revitalização do centro antigo do Recife, através do projeto Novo Cais da incorporadora Moura Dubeux, está prestes a transformar a paisagem urbana e resgatar a rica história da capital pernambucana. Com um investimento impressionante de R$ 480 milhões e uma área de mais de 150 mil metros quadrados, o Novo Cais não só contempla a construção de residenciais de alto padrão, com apartamentos que podem chegar a R$ 19 milhões, mas também a restauração de prédios históricos e a criação de áreas públicas. A parceria entre Moura Dubeux, a Prefeitura do Recife, o IPHAN e a SPU ressalta a importância de unir esforços para revitalizar espaços degradados. Embora o projeto tenha enfrentado desafios, como entraves burocráticos e protestos, ele promete entregar um novo bairro até 2030, respeitando a memória cultural local. Venha descobrir como esse ambicioso empreendimento está moldando o futuro do Recife:
Moura Dubeux avança em projeto que revitaliza o centro antigo do Recife
A revitalização do centro antigo do Recife é um projeto visionário que promete transformar a paisagem urbana e resgatar a história local. A incorporadora Moura Dubeux, reconhecida por sua atuação no mercado imobiliário, está dando passos significativos em direção à concretização desse ambicioso empreendimento, denominado Novo Cais. Este projeto não apenas visa à construção de novos residenciais, mas também à restauração de prédios históricos, contribuindo para a revitalização e modernização de uma das áreas mais emblemáticas da capital pernambucana.
O Novo Cais: Uma Nova Era para o Recife
O Novo Cais se estende por mais de 150 mil metros quadrados na região do Cais José Estelita, às margens da Bacia do Pina, e representa um investimento robusto para a Moura Dubeux, com um valor geral de vendas (VGV) líquido projetado em impressionantes R$ 480 milhões. O primeiro lançamento desse projeto é o Lucena Plaza, que traz um conceito de alto padrão, com apartamentos que variam entre 300 m² a 900 m², e preços que podem chegar até R$ 19 milhões.
Além disso, a estrutura do Novo Cais marcará a entrega de um novo bairro até 2030, transformando uma área que já foi uma linha férrea, responsável pelo transporte de açúcar, que há décadas se encontrava abandonada e degradada. Essa intervenção é uma resposta direta às demandas contemporâneas por espaço urbano renovado, onde as pessoas possam viver e trabalhar em harmonia com a história da cidade.
A Importância da Parceria Público-Privada
Um aspecto crucial desse projeto é a parceria entre a Moura Dubeux, a Prefeitura do Recife, o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (IPHAN) e a Secretaria do Patrimônio da União (SPU). Juntas, essas entidades estão comprometidas em transformar cerca de dois terços do terreno do Novo Cais em áreas públicas, como resultado de acordos que visam não apenas o lucro, mas também a recuperação de áreas degradadas. Essa colaboração marca uma tendência crescente nas maiores cidades do Brasil e do mundo, onde o setor privado se une ao público para promover as melhorias urbanas.
Diego Villar, CEO da Moura Dubeux, destacou a importância desta iniciativa, afirmando que “além de ser um projeto rentável, isso muda a cara do Recife e melhora o entorno onde nos inserimos”. Essa visão otimista é compartilhada por muitos, visto que projetos similares têm demonstrado sucesso em outras cidades, trazendo vida nova a regiões antes negligenciadas.
Os Desafios Enfrentados Durante a Implementação
No entanto, o caminho até a realização do Novo Cais não foi isento de desafios. O projeto passou por entraves burocráticos e foi alvo de protestos de ativistas que ocuparam o terreno por quase um mês, colocando em discussão a importância da preservação e dos direitos históricos sobre a área. Apesar disso, a Moura Dubeux decidiu avançar, comprando todas as cotas do consórcio responsável, assumindo completamente a incorporação e as contrapartidas necessárias.
Dentre essas contrapartidas, está a construção de um parque na orla, o Parque da Memória Ferroviária, e a restauração de galpões históricos. O sistema viário também está sendo requalificado, com prazo para finalização das obras em junho deste ano, e a entrega do parque programada para o próximo ano. Esses passos são fundamentais para garantir que a revitalização do centro antigo do Recife não apenas crie novas construções, mas que também respeite e preserve a rica história da cidade.
Investimentos Sustentáveis e Futuras Perspectivas
A Moura Dubeux está comprometida em investir cerca de R$ 150 milhões na revitalização do Cais Estelita, sendo que R$ 110 milhões ainda precisam ser desembolsados nas próximas etapas do projeto. Villar assegura que esse financiamento não impactará a alavancagem da companhia, afirmando que “temos um caixa que comporta esse tipo de investimento”. Essa afirmação reforça a confiança nas projeções de crescimento da empresa e na viabilidade do projeto Novo Cais.
Além disso, a estratégia da Moura Dubeux envolve a formatação do produto e a aprovação dos projetos a serem executados por um condomínio de construção civil formado pelos compradores. Esse modelo de negócio não só propõe um novo jeito de incorporar, mas também facilita a administração das obras e o custeio da construção, aliviando assim a pressão financeira sobre a empresa durante as obras.
Novos Lançamentos e Oportunidades no Mercado Imobiliário
Atualmente, a Moura Dubeux se prepara para lançar outros projetos dentro do Novo Cais, como o Cais Avenida, com um VGV previsto de R$ 650 milhões. Este projeto terá apartamentos menores, de 100 m² a 200 m², atendendo a uma demanda crescente por residências de alto padrão em áreas centrais.
Os empreendimentos já finalizados, que somam R$ 627 milhões de VGV, demonstram a viabilidade comercial do projeto, estando completamente vendidos desde o início do ano passado. Com isso, a Moura Dubeux reafirma seu papel de destaque no setor imobiliário, não apenas por seus lançamentos inovadores, mas também por sua capacidade de transformar o ambiente urbano.
A Valorização do Patrimônio Cultural
O trabalho da Moura Dubeux vai além de simplesmente construir novos imóveis; trata-se de um compromisso em recuperar e revitalizar a identidade cultural do Recife. Ao integrar a modernidade com a preservação, o Novo Cais promete não só embelezar a cidade, mas também educar as futuras gerações sobre a importância do patrimônio histórico. Em um momento em que a valorização do que é antigo e significativo se torna cada vez mais relevante, iniciativas como essa se destacam como verdadeiros exemplos de respeito e inovação.
Em suma, o projeto que a Moura Dubeux está liderando no centro antigo do Recife não é apenas uma obra de engenharia; é uma verdadeira transformação urbana. Com investimentos consistentes e uma abordagem colaborativa, a empresa está moldando um novo futuro para essa região histórica, criando um espaço vibrante e desejável tanto para moradores quanto para visitantes. O Novo Cais representa um novo capítulo no crescimento do Recife, reafirmando que o passado pode coexistir com o futuro, gerando oportunidades para todos.
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