A incorporadora que conquistou o Rio: o crescimento da Azo além de Campinas

A história do mercado imobiliário brasileiro tem se diversificado nos últimos anos, com empresas emergindo em diferentes regiões e capturando a atenção de investidores e compradores. Um exemplo notável é a incorporadora Azo, fundada em Campinas, que já se tornou um nome forte no Rio de Janeiro, superando sua cidade natal em volume de vendas e projetos. Este fenômeno não apenas destaca a adaptabilidade e a visão da empresa, mas também reflete as dinâmicas regionais do setor imobiliário.

O Caminho da Azo: de Campinas para o Rio de Janeiro

A Azo, criada em 2003 pela família Vettorazzo, uma das controladoras da Aegea Saneamento, passou a explorar o mercado carioca em 2021, uma decisão estratégica que desafiou as convenções do setor. Ao invés de seguir os passos comuns e optar por uma expansão em São Paulo, a Azo encontrou no Rio de Janeiro um ambiente propício para seus negócios. Essa escolha, segundo o CEO José de Albuquerque, foi impulsionada por uma visão “mais limpa” e menos saturada, típica de quem vem de fora dos grandes centros metropolitanos.

A estratégia inicial da Azo incluiu uma análise cuidadosa do mercado, onde foram estudados 32 terrenos em São Paulo, apenas para perceber que a competição era feroz e a legislação urbana cheia de armadilhas. Em contraste, ao entrar no Rio, a empresa encontrou uma legislação mais simplificada, um estoque imobiliário reduzido, e uma demanda crescente, especialmente entre estrangeiros. Esse cenário favoreceu a capacidade da Azo de se destacar rapidamente no novo mercado.

A Transformação de A Noite: um Marco no Porto Maravilha

Um dos marcos dessa trajetória foi a compra do histórico edifício A Noite, realizada em 2023. Localizado no Porto Maravilha, uma área em revitalização, o prédio estava sem uso desde 2012 e representava tanto um desafio quanto uma oportunidade. Com o objetivo de transformá-lo em um residencial, a Azo garantiu não somente um ativo valioso, mas também um espaço que poderia contribuir para a requalificação urbanística da área.

O retrofit do A Noite, parte do programa Reviver Centro, é um exemplo claro de como a Azo está empenhada em investimentos que vão além do lucro imediato. O projeto foi um sucesso, vendendo 97% das unidades para a Brookfield, enquanto a Azo manteve 13 apartamentos e segue responsável pela obra. A visão do CEO José de Albuquerque sobre a responsabilidade urbana e histórica deste edifício exemplifica o compromisso da Azo com o desenvolvimento sustentável e a valorização do patrimônio carioca.

Impacto do Mercado Imobiliário Carioca

Com um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 800 milhões e a expectativa de ultrapassar R$ 1,2 bilhão em breve, a Azo já considera o Rio seu maior mercado, comparecendo com força ao lado do seu berço em Campinas, onde o VGV soma cerca de R$ 450 milhões. Essa transformação levanta questões sobre o futuro do mercado imobiliário na cidade. A constante busca por novas oportunidades no eixo entre o A Noite e a Lapa demonstra a disposição da Azo de se integrar à rede urbana e ampliar sua presença na capital fluminense.

Além disso, a Azo não é a única a notar essa movimentação. A procura por imóveis no Rio de Janeiro, principalmente em áreas estratégicas como a Zona Sul, tem atraído a atenção de outros desenvolvedores e investidores. A simplificação das leis e o baixo estoque disponível dentro do mercado carioca criaram um terreno fértil para a empresa, que está determinada a aproveitar esse momento.

Perspectivas Futuras: O Que Esperar da Azo?

As ambições da Azo em relação ao Rio de Janeiro não terminam com os projetos atuais. O CEO mencionou que a empresa está de olho em cinco novos empreendimentos que prometem expandir ainda mais sua presença no centro carioca. Esse tipo de planejamento visionário é fundamental para que a incorporadora possa não apenas se estabelecer, mas também se tornar um líder de mercado em um cenário que está rapidamente se transformando.

A Azo se vê como parte integral do futuro do Rio de Janeiro. Segundo Albuquerque, “muitas oportunidades estão surgindo no Rio, e vemos que existe também uma possibilidade de upside de preço de venda na ponta final.” A crença na valorização contínua do mercado carioca e o envolvimento com projetos que trazem benefícios à comunidade revelam uma abordagem que vai além do lucro – focando na construção de um legado positivo.

Desafios e Oportunidades no Mercado Imobiliário

Ainda que desbravar novos mercados como o carioca apresente desafios, o otimismo é palpável. A Azo se coloca como uma peça-chave nesse quebra-cabeça, buscando inovar e oferecer produtos que atendam às necessidades contemporâneas dos consumidores. Com a intenção de manter sua abordagem centrada no desenvolvimento urbano responsável, a incorporadora espera continuar atraindo tanto compradores locais quanto internacionais.

Em meio a tudo isso, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro apresenta um cenário de dualidade – entre riscos e recompensas. Enquanto muitos investidores hesitam devido às incertezas econômicas, a Azo parece convincente em sua estratégia de investir em um mercado que, segundo os dados recentes, apresenta uma demanda crescente.

Um Olhar Para o Futuro

As ações da Azo ilustram não apenas a capacidade de adaptação a novas realidades, mas também uma compreensão profunda das forças que moldam o mercado imobiliário. O fato de que esta incorporadora de Campinas já é maior no Rio que em sua cidade natal é um testemunho de que, com a visão correta, oportunidades podem ser aproveitadas mesmo em cenários desafiadores.

A jornada da Azo reflete um avanço ousado e esperançosamente abre portas para que outras incorporadoras sigam o mesmo caminho. O futuro do setor imobiliário no Rio de Janeiro é promissor, e a Azo pode ser um exemplo a ser seguido por aqueles que desejam prosperar em tempos de mudança. E assim, com um pé na história e outro no futuro, a Azo continua a traçar seu caminho no vasto e vibrante horizonte carioca.